[홈 플로우] 6.17대책 한 달, '집값'만 올렸다…전세는 경고등

서울시 전경./사진 = 서울시

[1코노미뉴스=지현호 기자] 정부가 6.17부동산대책을 발표한 지 한 달이 지났다. 투기수요 억제를 통한 집값 안정화가 목표였지만, 오히려 서울을 비롯한 수도권 집값만 더 끌어올린 것으로 나타났다. 

17일 부동산114에 따르면 금일 기준 수도권 아파트 평균 매매가격 변동률은 지난달 19일 대비 0.64% 증가했다. 서울은 0.71%, 경기도는 0.59%, 인천은 0.31% 상승했다. 

일부 지역에서 상승폭이 소폭 둔화하긴 했지만, 대부분 지역에서 고점 경신이 계속되는 상황이다. 

구체적으로 서울은 9억원 이하 아파트가 밀집된 비강남권 중심으로 상승세가 두드러졌다. 강북은 무려 1.35%나 올랐고, 송파와 구로도 각각 1.29%, 1.20% 상승했다. 도봉(1.18%), 강동(1.14%), 노원(1.13%), 관악(1.08%), 성북(1.03%) 등도 오름폭이 컸다. 

경기도는 광명시가 1.21% 오르면서 상승폭이 컸다. 이어 의왕(0.92%), 용인(0.89%), 남양주(0.77%), 오산(0.74%), 구리(0.73%), 하남(0.70%) 순으로 올랐다. 인천은 중구가 0.78% 상승했다. 

정부가 투기수요로 다주택자를 꼽고, 전방위 압박에 나서고 있지만, 당장 매도에 나서야 할 상황은 아니어서 최근 발표한 두 대책에도 집값은 강세를 이어간 것으로 분석된다. 무엇보다 잦은 대책 발표로 수요자의 내성이 커져, 시장 충격을 주지는 못하고 있다. 

윤지해 부동산114 연구원은 "서울 도심 내 주택 공급량이 충분하지 않아 다주택자가 조금씩 내놓을 매도 물량으로 시장이 실제 안정될지는 의문"이라며 "실수요자들이 대거 기존 주택시장으로 유입될 가능성이 높고 내 집 마련 수요층의 조급증이 해소되지 않아 주택시장을 하락으로 이끌기에는 쉽지 않아 보인다"고 전망했다.

한편 정부가 6.17대책을 보완하기 위해 내놓은 7.10대책 발표 이후에도 서울 아파트값 상승세는 이어졌다. 다만 오름폭은 소폭 둔화했다. 정책 효과보다는 단기 가격 급등에 따른 피로감이 매수세에 반영된 결과로 분석된다. 

부동산114에 따르면 7월 셋째 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 0.02%포인트 줄어든 0.12%를 기록했다. 서울은 구로, 도봉, 관악 등 역세권 중저가 아파트가 인기를 끌었고, 강동구 신축 대단지에서도 상승세가 이어졌다. 

전셋값은 비수기에도 매물부족으로 0.08% 올랐다. 강동(0.45%)은 입주 1년차로 매물이 많지 않은 고덕동 고덕그라시움 등이 전셋값을 견인했다. 송파(0.23%), 구로(0.21%), 성북(0.18%) 등도 오름폭이 컸다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "다주택자의 세부담 확대로 '똘똘한 한 채' 선호가 커지면서 서울 등 수도권 정주여건이 좋은 지역 아파트 가치가 부각되는 분위기"라며 "매물을 내놓지 않거나 호가를 유지하려는 매도자 움직임이 감지되고 있어 당분간 눈치보기 장세가 지속될 것으로 분석된다"고 분석했다. 

이어 "전세는 임대차3법 시행을 앞두고 일부 집주인이 전세보증금을 높이는 추세"라며 "전세매물 부족현상이 가속화되면 가격 상승폭이 더 커질 수 있다"고 경고했다. 

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